「農村人到城裡去……買樓!」

 

Residential buildings are seen behind an empty field which was purchased by a Chinese real estate developer for 3.3 billion yuan ($515 million) in November, on a hazy day in Beijing

中國多年來以大量基建推高 GDP,造就一個又一個鬼城,現時大陸空置住宅多達一千三百萬間,總面積過百億呎──足夠容納澳洲全國人口。月前中央經濟工作會議提出鼓勵民工於二、三線城市置業,擴大內需加速去貨。不過背後牽涉城鄉結構問題之多,不是一聲令下「農村人到城裡去!」能夠化解。

中國地產供過於求,為求散貨,大陸推出鼓勵措施,包括適當減價、按揭優惠、「購租並舉」(如政府購買私樓撥作公屋租賃)、放寬戶籍等,有縣市試行貌似奏效。譬如,自漯河市擴大貸款條件,擺攤民工亦能貸款之後,平均每月樓市銷量由七十五萬呎急升一倍。

不過,急速增幅料難以維持,始終三類買房民工之中,措施只能幫助「不完全買得起」的邊緣買家,而據路透社報道,中國有二億七千萬流動民工,絕大部分月薪少於三千元人民幣,按江蘇常州一類二線城市平均呎價,甚至買不到五呎私樓。而礙於城鄉戶籍差別待遇,就業機會、社會保障、家人隨遷、後代落戶(現需按原籍地區就學)、農村產權(入籍需放棄原籍地區土地)等問題一日未解決,城市置業依然不甚吸引,現時七成民工就更屬意租住而非買樓,據世界銀行統計,僅一成民工於城市置業

大陸經濟放緩,加上正值轉型,由製造業過渡至服務業,然而服務業人工低,民工可選工種有限,即使有意在城市落地生根,樓價穩步上升之下,只會愈來愈難上車。據中國指數研究院統計,百個中國主要城市之中,平均每呎樓價過千元人民幣,而就業機會及人工卻見下降趨勢。

中國經濟增長之中,有 15% 來自房地產。假若政府僅圖催谷數字,漠視民工真正需求,效果將非常有限,甚至適得其反。

廣告

發表迴響

在下方填入你的資料或按右方圖示以社群網站登入:

WordPress.com Logo

您的留言將使用 WordPress.com 帳號。 登出 / 變更 )

Twitter picture

您的留言將使用 Twitter 帳號。 登出 / 變更 )

Facebook照片

您的留言將使用 Facebook 帳號。 登出 / 變更 )

Google+ photo

您的留言將使用 Google+ 帳號。 登出 / 變更 )

連結到 %s